【ビルマンション管理会社の長期修繕計画まとめ】期間や見直し時期を解説
長期修繕計画とは
長期修繕計画とは、マンションの快適な状態を維持するためにおこなう修繕工事を計画することです。将来必要になると見込まれる修繕工事の内容や時期、かかる費用などをあらかじめ算定し、それに備えて修繕積立金を徴収します。
修繕工事は長い周期でおこなわれるうえ、多額の費用が発生します。住民から徴収したお金で工事をしますが、一括徴収では負担が大きくなってしまいます。それを避けるために、事前に工事計画を立て、毎月少しずつ資金を集めるのです。
長期修繕計画の見直し時期
長期修繕計画は、約5年ごとに見直す必要があります。この見直し頻度については「長期修繕計画作成ガイドライン」に明確に記載されています。第3章三の10をご覧ください。
長期修繕計画の作成時は、建物や設備の劣化状況や生活様式の変化、修繕周期や単価の変動、物価や消費税額など、先のことが不確定です。そのため、5年に1回、現状を把握した状態で見直す必要があります。それと併せて、住民から徴収する修繕積立金の額も見直しましょう。
長期修繕計画の見直しはビルマンション管理会社へおまかせ
長期修繕計画は、マンションの管理組合で見直すこともできます。マンションで起きている問題を把握しており、自分に直接関係しているということから、積極的に考えられるでしょう。ただし、知識がないとうまく進められない可能性が高いです。
管理会社であれば、多くのマンション管理を経験してきたため、長期修繕計画についてのノウハウを持っています。経験知識を生かした良い計画を立てることが期待できますので、マンション管理会社におまかせすることがおすすめです。